“你好美女，你是找人還是辦事？”
有負責接待的工作人員上前詢問。
沈慈看了對方一眼，語氣平靜的直接道：“我找你們經理。”
“經理？”小伙子一愣：“你找哪位經理？”
“總負責人！”
沈慈說著已是走到一旁的會客沙發坐下了，對方見狀連忙道：“不好意思小姐，總經理他不在。”
沈慈沒有為難對方，隻輕輕點了點頭：“沒關系，那你們現在這裡誰管事？”
小伙子看了沈慈兩秒，雖然還不清楚她的來意，但是看她年紀輕輕又不像是來鬧事的，於是讓沈慈稍等之後轉身去找人了。
沒一會兒，一個穿著職業裝的中年女人來到沈慈身旁：“你好美女，請問你是有什麼事？”
沈慈看向對方，她佩戴了工牌，上面寫著名字「於曉華」。
“你好，我是元晶產業園的新所有人，也就是你們的新老板。”沈慈開門見山的直接道出了自己的身份。
她的姓名已經被公示，產業園的管理部門肯定都已經知道了。
“您、您是沈慈小姐？”
沈慈微微一笑，點了點頭。
於曉華見狀又驚又喜，很是激動：“哎呀，您終於來了，我們所有人都知道產業園被拍賣了，都等著新老板過來安排指示新工作呢，沒想到這一晃三個月過去了，您現在才來！”
第215章 誰該害怕？
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沈慈見於曉華這般反應，內心裡其實並沒有多大的起伏，這管理產業園的部門自產業園成立之後便一直在，早已是一個成熟的體系，就算她不來也不會影響大家的正常工作。
況且每月工資照發，產業園內的租戶也都是要交租金的。
“你先坐下吧，我們慢慢聊。”
於曉華點了點頭，目光卻忍不住打量面前的沈慈，她還以為新老板是個中年女強人呢，沒想到這麼年輕，和她女兒差不多大。
沈慈緩緩看了一下部門的辦公區域，環境尚可，空間其實不算大，但是因為在崗的人很少，所以顯得有些空曠。
“隻有這些員工嗎？太少了吧。”沈慈問。
於曉華聞言不由尷尬一笑，但沈慈是老板，她無法隱瞞，隻能實話實說：“一些外地的員工都回家過年去了，有的走了好些天。剩下的這些人要麼是不回家過年的，要麼是瓏城本地的。”
但是現在距離國家法定放假日還有好幾天呢。
不等沈慈追問，於曉華主動道：“也不瞞沈小姐，您遲遲不露面，大家心裡都有各種想法，很多人都以為您不打算接盤了，要再轉手呢，所以工作熱情這塊確實是欠缺了一些。”
“您看我們剩下的這些人，都還算是本分，因為不管您來沒來，我們每月的工資是都照常發的，那我們就該做好自己的事情。”
沈慈並未生氣，因為生氣也沒用，人都走了回老家了，總不能跟面前的於曉華發火吧。
她胸牌上寫著「財務主管」，又不是負責人事的，本就不是她能管的事兒。
連總經理都沒在崗。
“辛苦你們了，今天所有在崗的員工，我都會額外給獎勵的。”沈慈道。
於曉華聞言笑了，但轉而又是一副愁眉苦臉的樣子。
沈慈見狀眉心一凜：“怎麼了？是產業園有什麼其他的問題嗎？”
於曉華嘆了口氣：“我是個財務主管，本來這些事不該輪到我跟您說的，但是您今天來了，那我就跟您知會一聲。”
“咱們產業園雖然有年頭了，但是位置好面積大，現存的租戶有一百多家公司，規模大小的都有。但是每年都有拖欠租金的，去年開始愈加的厲害，如今拖欠租金超過半年的就有幾十家，我們是好話賴話都說盡了，也是要不到。”
“因為去年這裡要被拍賣的消息一出，這些人都知道要換老板了，官拍土地在這種事上本身就復雜，他們就想著換了新老板，那欠舊老板的就是舊賬，想要銷賬，您說這可能嗎？”
“咱們今年的賬上空了一大片，除去園區的正常維護和開銷，其實是賠錢的。”
“再加上最近這幾個月您遲遲沒消息也不過來，咱們管理部的員工要賬態度也就不積極，更助長了這些賴賬租戶的氣焰。”
“沈小姐您既是拍下了這個產業園，我也就實話跟您說了，咱們這內裡都爛透了，沒幾個講理的租戶。”
於曉華一邊說一邊觀察著沈慈的表情，本以為聽到這些沈慈會怒不可遏，沒成想她從始至終表情都很平靜，好像在聽別人的故事一樣。
如此一來，倒是讓於曉華語塞不知該如何繼續說下去了。
“沈小姐、您……您不生氣嗎？”
沈慈竟是微笑著搖了搖頭：“沒什麼好氣的，說到底這些人開的是公司，又都是合法公司，他們能欺負你們是因為你們也是打工人，但是他們既然租的是我的地方，我有的是辦法收拾這爛攤子。”
說到底，又不是什麼真的流氓土匪，法治社會，不是想賴賬就賴賬的。
退一萬步講，她沈慈買這片土地原本也不是為了掙這些租戶三瓜倆棗的租金，她看中的是這塊地未來的潛力。
於曉華聽了沈慈的話有些震驚，因為這語氣實在是有點太……狂了！
但很快，她就知道了沈慈不是在開玩笑。
沈慈讓於曉華把所有在崗的員工全部集合到會議室。
會議室不大，但所有人集合起來都不顯得擁擠，因為一共也隻有9個人，加上沈慈。
這些人並排站成了一排，看著沈慈的目光多有好奇。
沈慈站在正中，看著這些人道：“我的身份想必大家已經知道了，多餘的廢話我就不講了，園區我剛接手，對這裡的一切可以說得上是完全的陌生，所以我會用我自己的方式來做事，你們隻需要配合我服從我就行。”
“我不知道大家都是什麼崗位，平時負責什麼工作，這都不重要，重要的是一會兒我安排的事情你能做哪一部分就做哪一部分，你們一起在年前做好我安排的工作，我不會虧待大家。”
眾人聞言紛紛點頭，因為沈慈說這些話的時候格外的有氣場。
“馬上將所有租戶的信息分檔整理，按時交租無拖欠記錄的整理一檔，拖欠三個月以內的整理一檔，拖欠三個月及以上的整理一檔。”
“然後以郵件和電話兩種形式告知，拖欠租金的租戶必須於春節假期前全額支付所欠租金，否則園區管理部會自行對拖欠租金的租戶進行全面清掃，內裡物品一律按垃圾處置，並會對其進行法律訴訟。”
說著這，有人忍不住舉手了。
沈慈看向那人，示意他說話。
“老板，這種恐嚇我們早就用過了，他們都是死豬不怕開水燙，根本就不在乎。”
“恐嚇？”沈慈冷笑著搖了搖頭：“我從來不恐嚇人，隻要他們年前租金不補齊，我就敢找人把他們的窩給端了。”
開公司的公司被端了，誰的損失大一目了然。
她沈慈不在乎這點租金，但絕對不能讓人欺負到她的頭上，該得到的教訓她絕對不會手軟。
一聽沈慈這麼說，員工們都嚇得面面相覷。
真把人趕出去，那欠的租金豈不是真的要不回來了？
“我知道你們在想什麼，我損失的隻是幾個月的租金，我買下這個產業園花了22萬多，我根本不在乎那一點點租金。但是他們的公司一旦被我清了，他們損失的是什麼？是我該害怕，還是他們該害怕？”
第216章 敬猴的雞，出頭的鳥
“可是老板，這、這到時候如果真的暴力清退，不、不合法吧？”
“合法？”沈慈冷笑一聲：“他們無故拖欠租金惡意賴賬，合法嗎？我們已經提前告知了最後期限，起到了提示和催繳的作用，對方如果拒不履行合約，我們有權終止合同。”
“至於清退，就算不合法，那最多也是各挨五十大板，對付這樣的無賴就得用更粗暴的方式，不然他們永遠都隻會覺得你是在威脅他們。”
這些人的利益隻要沒有受到真實的損害，那再厲害的威脅也沒有用，因為他們知道這是恐嚇，料定了物業是紙老虎，不敢做違法出格的事兒。
眾人聞言默默的點了點頭，反正老板說怎麼做他們就怎麼做唄，能買下這個園區的人怎麼可能是泛泛之輩，必然有十足的底氣和底牌。
沈慈見狀又繼續道：“至於按時交租的租戶，不論公司大小，一律降租百分之十，物業費減免百分之三十。”
“我也不是要搞什麼賞罰分明，有好的租戶就能營造好的園區環境，這麼多租戶惡意拖欠租金我相信必然是有牽頭的在裡面當攪屎棍，而這些按時交租的租戶不與其同流合汙為難園區為難你們，那我也舍得給其一點小小的回報。”
這時有人連忙跳出來說：“老板你猜的沒錯，最開始拖欠租金的就是那家叫「至尚」的裝修工作室，然後以這家公司為中心，周圍的其他租戶都開始跟著效仿，沒到一個月就蔓延到整個園區了。”
提起這家叫「至尚」的小公司，在場的人無不恨的牙痒痒。
「我聽說這家公司的老板還壓榨員工呢，專門招沒有社會經驗的應屆生，試用三個月之後再以無法勝任工作這樣的借口給辭退。」
「沒錯，幾乎月月都能收到勞動仲裁的通知書，也不知道賠給人家錢沒有。」
「咱們的人過去溝通的時候，那老板次次都躲起來，推員工出來擋事，淨做些無效的口頭承諾，沒有一次是說話算話的。」
這家公司體量不大，但在產業園裡可以說是臭名昭著了。可笑的是社會陰暗面多為如此，越是無賴潑皮越是能夠佔盡了便宜。
但他這次運氣不好，碰上了沈慈。
她正愁找不到敬猴的雞、出頭的鳥呢！
能讓這件事更迅速且更有效率的完成，一個完美的案例是非常有必要的。
“「至尚」是吧？給這家公司單獨發一個通知，因對方惡意拖欠租金，園區單方面終止合同並於今天傍晚五點前予以清退，不接受任何調解！”
“馬上過年了，管理部就剩你們幾個人，這是你們年前的最後一項工作，在假期前隻要追回一個租戶的租金，每人獎勵「2毛」，上不封頂。我還會額外給大家安排春節紅包。”
追回來一戶的租金，他們每人都能得到「2毛」錢的獎勵，而且還上不封頂？
原本眾人還隻是覺得作為員工隻要服從老板的工作安排就行，能不能真的把租金要回來根本沒想那麼多。
可此時他們心裡的鬥志卻全部被激發昂揚起來了，這必須要回來啊，誰也別想跑！
沈慈又繼續道：“至於物業部其他未到放假日就擅自離崗回家的員工，人事那邊擬一份名單，通知他們年後不用來上班了。”
“那、那劉總呢？”有人小心翼翼的問。
劉總是園區物業的總經理，這裡的一把手，也就是剛剛沈慈想見但是人不在的那位。
沈慈面無表情的道：“都一樣，園區這麼大一個爛攤子扔在這，還敢提前回家過年，我要他何用？”
那人被沈慈的氣勢嚇住，連忙縮了脖子點頭。
而後大家便根據沈慈的指示動了起來，整理資料的整理資料，打電話的打電話，發郵件的發郵件。
不為別的，光是那獎金就足以讓大家卯足了勁兒。
沈慈看了一眼時間，不急不躁的在沙發上喝起了咖啡。
